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人家可以给出平等的姿态，但王世杰如果不以晚辈身份见礼，那就是托大了，急忙说道：“李老先生过誉了，我只是个晚辈，弄出点小成绩也当不得您这样夸赞。”/p>
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“哈哈，你不要谦虚，我实话实说罢了，来，里面请。”李人亲自引着王世杰走进了会议室。/p>
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双方落座，李人也没急着直接聊合作的事儿，只是东拉西扯，聊着聊着，提起了王世杰正在修建的大楼，说道：“王先生不仅在电子行业有所建树，就我看来，王先生在地产方面的眼光也非常好啊，不出十年，你正修建的众合大厦恐怕就要增值十倍，不知王先生有没有想过在地产方面展一下啊。”/p>
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王世杰到没有隐晦，回答道：“我正在筹建一家商业地产公司，您是前辈，有没有什么经验传授啊？”/p>
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李人原本就是客气一句，他知道像这种地标型建筑大多数时候的实用性并不强，成本又很高，往往都是与地方政府形象工程挂钩的，以为王世杰是为了讨好魔都政府而为，却没想到这个年纪轻轻的王世杰还真的有心展地产，而且是商业地产。/p>
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这个年代，华夏几乎刚刚产生了地产商业化的苗头，地产商业化和商业地产不是一个概念，地产商业化是将土地作为一种资源进行交易，你可以按照土地性质进行建设，分为工业、商业、住宅和公益性用地等几个方面。/p>
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工业地产很好理解，就是进行工业建设，这些都是生产型企业和少数研型企业才会进行的地产行为。住宅地产也简单，说白了就是盖房子给人住，至于是别墅还是高层这要看你地产商对客户和市场的定位。公益性用地通常就是公园绿地、政府机关和军事用地，基础设施、公共设施或自然保护区等等这类用地。这里面要说最复杂的就要数商业用地了，商业用地是指可以用于开展商务建筑和设施的用地，也就是可以修建市、餐饮店、游乐场、电影院等等建筑的地皮。/p>
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别看都是修建建筑物，但里面的学问可大了去了，工厂跟住宅你只要有图纸，按照规划盖好了该生产生产，该销售销售就可以，但商业地产不同，你不仅要合理的规划，修建好了之后还要进行招商、管理、租售等一系列业务，收益见效比其它地产开要慢的多，也要困难的多，对于选址、规划、展都有很高的要求，这些因素都是与政府的城市规划息息相关的，不是你有块地修建完就行了。/p>
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李人心中虽有诧异，但并没有带到脸上，笑道：“商业地产我到有点心得，不过谈不上什么传授，今后有时间大家可以互相交流，咱们还是来谈谈正事儿吧。”/p>
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王世杰闻言点头，“也好，我听王珍说，您那边可以拿出7.6的‘屈臣集团’股份与‘银软’进行置换，不知您准备怎么个置换法呢？”/p>
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李人来之前就已经算过，“屈臣”集团市值大约在86o亿港币左右，这样算下来7.6的股份市值65.35亿，兑换为美元大约为8.37亿美元。而“银软公司”除了“银河操作系统”、“银河办公套装”外，几乎没有别的产品，注册资本不过1ooo万人民币。根据李人了解到的消息，国际知名的级的评价，高盛、软银、荷银、红杉等风投公司参照了“微软”和“苹果”去年的股价对“银软”给出的估值从1o亿美元-3o亿美元不等的估值。/p>
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这可能让很多人匪夷所思，但这个数字已经是风投公司给出最合理的估值了，要知道，微软现在远没有后世推出了后那般风光，微软上市时的市值只有2oo万美金，苹果与微软差不多，乔帮主现在还受到了董事会的驱逐，现在苹果的经营很惨淡，乔帮主上次前往汉堡纯粹